التعليمات

سيكون محاميك قادرًا على تقديم تاريخ صرف متوقع ، وهو النقطة التي يتم فيها تحويل الوديعة ، التي عادة ما تكون 10٪ من سعر الشراء ، من محامي المشتري إلى محامي البائع والاتفاق على شراء أو بيع تصبح الملكية ملزمة قانونًا. بعد التبادل ، يتم تحديد تاريخ الانتهاء وإبلاغ جميع الأطراف. تقدم Bayonne Estates المساعدة في جعل الانتقال إلى إدارة عقار جديد سلسًا قدر الإمكان ، فضلاً عن نقل الخدمات. بين التبادل والانتهاء ، هناك العديد من المهام التي يجب ترتيبها ، مثل عمليات الإزالة ، وجمع المفاتيح ، وإعداد خدمات الإنترنت والمرافق ، والمزيد. يمكن أن تساعد Bayonne Estates في جميع هذه المهام دون أي تكلفة إضافية ، كما توفر الخبرة في الحركات الأكثر تخصصًا. تتوفر Bayonne Interiors أيضًا للعمل مع المتطلبات الفردية وتقدم مجموعة من حزم التصميم والأثاث لتناسب جميع الأذواق ، والتي يمكن أن تكون مفيدة إذا كنت تخطط لترك مكان الإقامة الخاص بك.

بعد الانتهاء ، سيتصل مكتب Bayonne Estates بالبائع لترتيب نقل المفاتيح وأي معلومات أخرى ضرورية إلى المشتري. سيتولى المحامون عملية الإنجاز ، وسيقوم محامو البائع بالاتصال بشركة Bayonne Estates للتأكد من استلام جميع الأموال قبل الإفراج عن المفاتيح للمشتري. في معظم الحالات ، سيأتي المشتري إلى المكتب لاستلام المفاتيح ، ولكن يمكن إجراء ترتيبات بديلة. تهتم Bayonne Estates دائمًا بتلقي التعليقات من عملائها من خلال Google أو مراجعات Trust Pilot ، كما سترسل أيضًا استطلاعًا عبر الهاتف بعد الانتهاء لطلب المزيد من التعليقات. تشجع الشركة العملاء على إكمال هذه الاستطلاعات للمساعدة في تحسين خدماتهم.

بعد قبول العرض الخاص بالعقار ، هناك مهام معينة يجب إكمالها لبدء عملية النقل. أولاً ، يجب على المشترين توجيه تعليمات لمحاميهم في أقرب وقت ممكن من خلال تقديم الهوية وإثبات العنوان والوثائق المتعلقة بالممتلكات التي يتم بيعها والأموال اللازمة للعمل القانوني. سيرسل محامي البائع بعد ذلك مسودة عقد ، والتي تتضمن سندات الملكية وعقد الإيجار (إن أمكن) وجميع الأعمال الورقية الأخرى المتعلقة بالبيع. سيقدم محامي المشتري لإجراء عمليات بحث مع السلطة المحلية لجمع جميع المعلومات ذات الصلة حول العقار ومحيطه المباشر. بعد ذلك ، سيثير المحامون الاستفسارات ويناقشون العقد قبل التوصل إلى اتفاق. تؤكد جميع الأطراف العقود وسيحول المشتري الوديعة ، عادةً 10٪ من سعر الشراء ، إلى محامي البائع. هذا تمهيد لتبادل العقود ، مما يجعل شراء الممتلكات ملزمًا قانونًا. بعد حدوث التبادل ، تنتهي المرحلة النهائية ، حيث يتم إرسال الأموال المتبقية إلى محامي البائع. بمجرد أن يؤكد محامو البائع أن عملية الشراء قد اكتملت ، يمكن تسليم المفاتيح للمشترين.

تستخدم Bayonne Estates العديد من المنصات ، بما في ذلك مواقع الويب ووسائل التواصل الاجتماعي ، للإعلان عن ممتلكاتها المتاحة وعرضها. إذا رأيت عقارًا تهتم به ، يمكنك الاتصال بالشركة لطلب مزيد من المعلومات وتحديد موعد لعرضه. لإعداد السجل الخاص بك ، ستطلب Bayonne Estates معلومات الاتصال الأساسية والتفاصيل حول تفضيلات البحث عن العقار ، مثل الموقع والحجم المطلوبين. ستسأل الشركة أيضًا عن مركز الشراء الحالي وأي عوامل خارجية قد تؤثر على بحثك ، مثل مناطق تجمع المدارس المفضلة وروابط النقل. ستبقيك Bayonne Estates على اطلاع دائم بالممتلكات الجديدة التي تطرح في السوق وترسل إليك المطابقات بناءً على تفضيلات البحث الخاصة بك.

تقدم Bayonne Estates جولات افتراضية للعديد من ممتلكاتها لمنح المشترين المحتملين فهمًا أفضل لتخطيط وديكور وأسلوب المنازل. لجدولة العرض ، سيحتاج المشترون إلى تأكيد عنوانهم الحالي والوقت المفضل. قد يكون لدى الشركة فريق مشاهدة متخصص في بعض المواقع لإجراء عمليات المشاهدة. بعد المشاهدة ، تشجع Bayonne Estates المشترين على تقديم ملاحظات حتى يتمكنوا من توصيل ذلك إلى مالك العقار وتخصيص العروض المستقبلية لاحتياجات المشتري. ستقوم الشركة أيضًا بالمتابعة مع المشترين إذا كانوا يريدون تقديم عرض أو تحديث سجلاتهم. بعد حوالي ثلاثة أسابيع من التسجيل في Bayonne Estates ، سيتلقى المشترون استطلاعًا قصيرًا عبر البريد الإلكتروني لتقديم ملاحظات حول خدمة الشركة.

لتقديم عرض على عقار ، يجب على المشترين المهتمين الاتصال بالمكتب عن طريق البريد الإلكتروني أو الهاتف. سيتم إبلاغ البائع بجميع العروض المستلمة كتابةً. في الحالات التي يوجد فيها العديد من الأطراف المهتمة ، قد يتم وضع أفضل عملية عرض نهائية لضمان الإنصاف. سيقوم البائع بمراجعة جميع العروض واتخاذ قرار نهائي بناءً على السعر ومركز المشتري. تدعم Bayonne Estates كلاً من البائع والمشتري طوال هذه العملية للوصول إلى سعر مقبول للطرفين. بمجرد الموافقة على العرض ، ستطلب الشركة تفاصيل محام من كلا الطرفين وإنشاء وثيقة مذكرة بيع تحدد المعلومات الأساسية لشراء العقار. سيتم إرسال هذا المستند إلى جميع الأطراف المعنية ويستخدم لبدء عملية النقل.

قبل أن يتمكنوا من الإعلان عن عقار وتسويقه ، يتعين على Bayonne Estates الحصول على وثائق هوية مثل جواز السفر أو رخصة القيادة ، بالإضافة إلى إثبات العنوان السكني للبائع. تتضمن الأشكال المقبولة لإثبات العنوان فاتورة ضريبة المجلس للعام الحالي ، أو كشف حساب مصرفي ، أو فاتورة مرافق صادرة خلال الأشهر الثلاثة الماضية. لا يمكن استخدام رخصة القيادة لتلبية متطلبات تحديد الهوية وإثبات العنوان. في بعض الحالات ، على سبيل المثال عندما يتضمن البيع وصية أو وصية أو توكيل رسمي أو بيع شركة ، قد تكون هناك حاجة إلى معلومات إضافية. يجب على البائعين أيضًا الرجوع إلى تقرير توصية التسويق للحصول على معلومات حول ما هو مطلوب وكيفية تخزين بياناتهم. لمتابعة تسويق ممتلكاتهم ، سيحتاج البائعون إلى التوقيع على شروط العمل وإعادتها ونموذج معلومات الملكية المكتمل إلى Bayonne Estates.

تتمثل الخطوة الأولى في العملية في أن نتعرف عليك وعلى ممتلكاتك. سوف نطلب بعض التفاصيل الأولية ونحدد موعدًا لزيارة منزلك. أثناء الزيارة ، سنتجول في ممتلكاتك ، بما في ذلك الحديقة وأي مبانٍ أو أراضٍ إضافية قد تكون مدرجة في البيع. سيعطينا هذا فهمًا شاملاً لمنزلك. سنستخدم هذه المعلومات لتحديد سعر دليل تقييم السوق لممتلكاتك. من أجل الوصول إلى السعر الموصى به ، فإننا نأخذ في الاعتبار مجموعة من العوامل مثل حالة العقار وحجمه والمرافق المحلية وخطوط النقل وقيم المنطقة المحيطة. سننظر أيضًا في المبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة في المنطقة ، بالإضافة إلى أي ميزات إضافية مثل حوض السباحة أو الملحق أو ملعب التنس. بعد الزيارة ، سنتابع تقرير توصيات السوق عبر البريد الإلكتروني ، بما في ذلك أمثلة على العقارات المماثلة. سنشارك أيضًا شروط العمل الخاصة بنا وأي تكاليف إضافية متعلقة بتسويق الممتلكات الخاصة بك إذا لزم الأمر.

سوف نسجل بعناية جميع الأطراف المهتمة التي ترغب في عرض الممتلكات الخاصة بك وجمع المعلومات حول مركز شرائها. قد يشمل ذلك تفاصيل مثل ما إذا كانوا مشترين نقدًا أو إذا كانت شرائهم متوقفة على بيع عقار آخر ، وما إذا كان هذا العقار معروضًا حاليًا. سنتصل بك لتأكيد ما إذا كان وقت المشاهدة المقترح مناسبًا أم لا ، وسنتابع معك تأكيدًا عبر رسالة نصية أو بريد إلكتروني حسب الحاجة. كل المشاهدات ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ، سوف تكون مصحوبة بأحد أعضاء فريقنا المحلي. سنقدم تعليقات من كل مشاهدة ونهدف إلى توصيلها إليك في غضون 24 ساعة. تتمثل أهم نصائحنا للحصول على عرض ناجح في إنشاء مساحة واضحة وجديدة ، وتشغيل جميع الأضواء ، وتنظيف جميع الأسطح ، والنظر في إضافة أزهار منعشة لتعزيز جاذبية منزلك. نوصي أيضًا بالثقة فينا والسماح لنا بعرض الممتلكات الخاصة بك للمشترين المحتملين دون تواجدك ، حيث يفضل بعض المشترين عرض المساحة دون الشعور بأنهم يزعجون البائع.

بعد قبول عرض على الممتلكات الخاصة بك ، هناك العديد من المهام التي تحتاج إلى اتخاذ إجراء بشأنها لبدء عملية النقل. تتمثل الخطوة الأولى في توجيه تعليمات لمحاميك في أقرب وقت ممكن من خلال تزويدهم بهويتهم وإثبات العنوان وأي مستندات وأموال ذات صلة للعمل القانوني. سيتم بعد ذلك إرسال مسودة عقد من محامي البائع إلى محامي المشتري ، والذي يتضمن سندات الملكية ، وعقد الإيجار (إن أمكن) ، ومسودة العقد ، وجميع الأوراق اللازمة للبيع. سيقدم محامي المشتري بعد ذلك لإجراء عمليات بحث مع السلطة المحلية لجمع جميع المعلومات ذات الصلة حول العقار ومحيطه المباشر. سيقوم المحامون بعد ذلك بطرح الاستفسارات ومناقشة العقود قبل التوصل إلى اتفاق. ستقوم جميع الأطراف بعد ذلك بتأكيد العقود وسيقوم المشتري بتحويل وديعة (عادةً 10٪ من سعر الشراء) إلى محامي البائع. هذا استعدادًا لتبادل العقود ، وهو الوقت الذي يصبح فيه شراء العقار ملزمًا قانونًا. بعد تبادل العقود ، تكتمل المرحلة النهائية ، والتي يتم خلالها إرسال الأموال المتبقية إلى محامي البائع. بمجرد أن يؤكد محامو البائع أن عملية الشراء قد اكتملت ، يمكن تحرير المفاتيح للمشترين من أجل الانتقال إليها.

بعد أن تستأجر Bayonne Estates لبيع الممتلكات الخاصة بك ، سنرسل إليك تأكيدًا بخطاب تعليمات أو بريد إلكتروني يوضح الخطوات التالية في العملية ، بما في ذلك تفاصيل الرسوم ونفقات التسويق والتوقيت والتسعير وأي إجراءات عناية واجبة تجاه العميل المستندات التي نطلبها. سنقوم أيضًا بالترتيب للتصوير الفوتوغرافي الاحترافي ومخططات الطوابق وشهادة أداء الطاقة إذا لزم الأمر. إذا كنت تبيع عقارًا في اسكتلندا ، فستحتاج أيضًا إلى تقرير عن المنزل. استعدادًا للتسويق لمنزلك ، نوصي بإلغاء تخصيص المساحة وترتيبها ، والسماح بدخول أكبر قدر ممكن من الضوء الطبيعي ، وإضافة زهور نضرة أو وعاء فاكهة ملون لتعزيز التصوير الفوتوغرافي. سنقوم بإنتاج مواد تسويقية لمراجعتها والموافقة عليها بمجرد استلامنا للصور ، ومن ثم إطلاق عقارك على بواباتنا الخمسة (موقع Bayonne Estates ، و Rightmove ، و Zoopla ، و Prime Location ، و OntheMarket.com) لتوليد أكبر قدر ممكن من الاهتمام . سيتصل فريقنا أيضًا بالمشترين المحتملين على قاعدة بياناتنا ، وبعد إذنك ، قد يعلن عن عقارك في نافذة مكتبنا ، وعلى حساباتنا على وسائل التواصل الاجتماعي ، ومن خلال فرص العلاقات العامة. قد نوصي أيضًا بتثبيت لوحة بيع لممتلكاتك. لجعل العملية سلسة قدر الإمكان ، قد نستعير مجموعة من المفاتيح للسماح بالوصول للمشاهدة وسنعمل معك لجدولة ساعات المشاهدة المناسبة. سيزور فريقنا المحلي مكان الإقامة الخاص بك للتعرف عليه وسيقدم لك النصح بشأن أفضل موعد للإطلاق. سنبقيك على اطلاع دائم بالتقدم المحرز في البيع ، وإذا لزم الأمر ، يمكن لفريقنا المالي في Bayonne Estates المساعدة في صفقات الرهن العقاري وتقديم المشورة بشأن أي استثمارات لاحقة. بعد حوالي ثلاثة أسابيع من توجيهك إلينا لبيع عقارك ، ستتلقى استطلاعًا قصيرًا عبر البريد الإلكتروني. سنكون ممتنين لو استغرقت بضع دقائق لإكمال هذا الاستبيان حتى نتمكن من تقييم خدمتنا وإجراء أي تحسينات ضرورية.

التبادل هو عملية تحويل وديعة (عادةً 10٪ من سعر الشراء) من محامي المشتري إلى محامي البائع. أثناء عملية الاتفاقية ، سنناقش تاريخ التبادل المتوقع معك. يجب أن يخطط المشترون للتأكد من أن العقار جاهز للاستبدال. يمكننا مساعدتك في ترتيب أي تأمين ضروري لعملية الشراء اللاحقة. في التبادل ، تصبح اتفاقية شراء أو بيع عقار ملزمة قانونًا ويتم تحديد تاريخ الانتهاء وإبلاغ جميع الأطراف. بين التبادل والانتهاء ، هناك العديد من المهام التي يجب ترتيبها وإنهائها ، بما في ذلك عمليات الإزالة ، وقراءات العدادات ، والمفاتيح ، والإنترنت ، وشركات المرافق. يمكن أن تساعد Bayonne Estates في جميع هذه المهام ، وفي معظم الحالات ، لا توجد تكلفة إضافية.

سنقوم على الفور بإبلاغك كتابيًا عن كل عرض نتلقاه لممتلكاتك في غضون 24 ساعة. إذا تم قبول عرض ما ، فسوف نؤكد التفاصيل الخاصة بك ومحامي المشتري ونبين أي شروط بيع خاصة. سيتم إصدار مذكرة بيع لجميع الأطراف واستخدامها لبدء عملية النقل. سنجري أيضًا العناية الواجبة تجاه العميل المقابل للمشتري.

عند الانتهاء ، سيتصل بك فريقنا لترتيب تسليم المفاتيح وأي معلومات ضرورية أخرى ليتم تمريرها إلى المشتري. سينتهي المحامون من الجوانب القانونية للإكمال ويؤكدون أنه تم استلام جميع الأموال قبل أن نتمكن من إصدار المفاتيح للمالكين الجدد. في معظم الحالات ، سيأتي المشترون إلى مكتبنا لاستلام المفاتيح ، ولكن يمكن مناقشة الترتيبات البديلة. نحن نقدر تعليقاتك ونرحب بأفكارك من خلال Google أو مراجعات Trustpilot. ستتلقى أيضًا استطلاعًا عبر الهاتف بعد الانتهاء من طلب تعليقاتك ، ونحن نشجعك على إكماله حتى نتمكن من الاستمرار في تحسين خدماتنا.

بصفتك مالكًا ، تقع على عاتقك مسؤولية التأكد من أن العقار الذي تقوم بتأجيره يتوافق مع جميع اللوائح ذات الصلة ، بما في ذلك تلك المتعلقة بالسلامة من الغاز والكهرباء ، والحرائق والأثاث ، وأجهزة إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون ، والستائر والستائر ، والترخيص ، والضرائب.

قبل تسويق عقار ما ، سترتب Bayonne Estates مصورًا محترفًا لالتقاط الصور وإنشاء مخططات للأرضية. إذا لم تكن شهادة أداء الطاقة (EPC) متاحة بالفعل ، فسيلزم الحصول على أحدها بدرجة E أو أعلى ، أو يجب تقديم إعفاء.

تبدأ عملية تسويق عقار من خلال Bayonne Estates بتقييم السوق. خلال هذا الموعد ، ستجمع Bayonne Estates معلومات حول العقار ودافع البائع لرغبته في البيع. كما سيقدمون المشورة بشأن أفضل الطرق لتعظيم قيمة الممتلكات.

إذا تم تقديم عرض على أحد العقارات ، فسوف تزود Bayonne Estates البائع بجميع تفاصيل العرض وتتفاوض مع الطرف المعني نيابة عن البائع. إذا تم قبول العرض ، فستقوم Bayonne Estates بتحصيل دفعة الحجز من الطرف المعني.

ستتعامل Bayonne Estates مع جميع المشاهدات وترافق الأطراف المهتمة في كل مشاهدة. ستبقي الشركة البائع على اطلاع طوال العملية ، وستقدم اقتراحات بشأن أي تغييرات أو تعديلات من شأنها تحسين فرص البيع الناجح. ستقدم Bayonne Estates أيضًا تعليقات منتظمة حول عملية المشاهدة.

عندما تُصدر تعليمات إلى Bayonne Estates ، فإننا نتفق على سعر الإيجار وتاريخ توفر العقار ، وكيف ومتى تريد منا إجراء عمليات المشاهدة. سنحتاج أيضًا إلى وثيقتين لإكمال "اعرف عميلك" ، ويجب توقيع شروط العمل الخاصة بنا ، وسنحتاج إلى EPC أو الإعفاء.

بعد قبول العرض الخاص بالعقار ، ستقوم Bayonne Estates بإعداد مسودة اتفاقية إيجار وإرسالها إلى البائع والطرف المعني. ستبدأ الشركة أيضًا في عملية الإحالة ، وبمجرد تأكيد البائع والطرف المعني على رضاهم بالعقد ، سترسل Bayonne Estates النسخة النهائية ليتم توقيعها. ستزود الشركة البائع أيضًا بتقرير مرجعي للموافقة عليه ، وتحصيل الدفعة الأولية ، والتحقق من حق التأجير للطرف المعني.

ستتولى Bayonne Estates عملية الانتقال نيابة عن المالك. سيشمل ذلك ترتيب الجرد وتسجيل الوصول في اليوم الأول من الإيجار ، ونقل المفاتيح إلى المستأجر. إذا كان العقار مُدارًا من قبل Bayonne Estates ، فسيتولى مدير الممتلكات في هذه المرحلة المساعدة في أي صيانة أو استفسارات المستأجر. إذا كان المالك يدير العقار بشكل مستقل ، فستقدم Bayonne Estates معلومات الاتصال بالمستأجر إلى المالك.

لا يلزم توقيع اتفاقية إيجار جديدة ، ولكن يجب توقيع ملحق. هذا مستند من 3 إلى 4 صفحات يعمل كامتداد لعقد الإيجار الحالي ويتضمن شروطًا محدثة مثل أي شروط استراحة وزيادة الإيجار وطول مدة الإيجار. لن نتمكن من إنهاء الملحق حتى نحصل على شيك محدث لحق الاستئجار وشهادة EPC (شهادة أداء الطاقة) صالحة للممتلكات.

بعد قبول العرض ، تتضمن الخطوات التالية تقديمك إلى فريق التقدم في الإيجار في Bayonne Estates ، والذي سيرسل لك نسخة من عقد الإيجار ورابط لعملية الإحالة. تتضمن عملية الإحالة المرجعية التحقق من دخلك ، والحصول على مرجع من مالك سابق ، وإجراء حق استئجار شيك ، وأي فحوصات ضرورية أخرى.

يمكن إكمال عملية تقديم عرض على عقار مؤجر والانتقال إليه في أقل من ثلاثة أيام عمل إذا كنت قادرًا على إكمال المراجع اللازمة وتوقيع جميع مستندات الإيجار على الفور وكان العقار متاحًا في البداية المرغوبة تاريخ. إذا كان تاريخ بدء الإيجار أكثر من ثلاثة أيام عمل من تاريخ قبول العرض ، ستعمل Bayonne Estates على إكمال الأعمال الورقية في أسرع وقت ممكن.

تقع على عاتقك مسؤولية التأكد من أن العقار نظيف وفي حالة جيدة ، مما يسمح بالتآكل والتلف بشكل طبيعي. أنت مطالب أيضًا بالعناية بمهام مثل التنظيف وإبلاغ شركات المرافق عن انتقالك.

سيتم الإفراج عن مفاتيح العقار المستأجر لك بمجرد استلام Bayonne Estates الدفعة النهائية للانتقال ، واتفاقية الإيجار الموقعة واكتمال جميع مستندات الإيجار الضرورية الأخرى ، ووثائق الامتثال الضرورية من المالك ، مثل كشهادة سلامة غاز صالحة ، تم استلامها. سيتم إجراء جرد ، وبمجرد اكتماله ، ستتم مشاركة المستند معك مع جميع مستندات الإيجار الأخرى.

لتقديم عرض على عقار مستأجر ، ستحتاج إلى إكمال نموذج إيجار محتمل ، والذي سيطلب منك معلومات حول من سيعيش في العقار ، ومبلغ العرض ، وتاريخ البدء المطلوب وطول مدة الإيجار ، وأي طلبات إضافية. بمجرد الموافقة على العرض ، سيتم تحصيل رسوم الحجز ، والتي ستُخصص للتكلفة النهائية للانتقال.

إذا كنت قلقًا من أن عملية الإحالة قد لا تنجح ، فمن المهم الاتصال بشركة Bayonne Estates في أقرب وقت ممكن. قد تكون هناك خيارات بديلة ، مثل إضافة ضامن إلى طلبك أو دفع الإيجار مقدمًا ، والتي يمكن أن تساعد طلبك في المضي قدمًا.

بمجرد التوصل إلى اتفاق بينك وبين المالك ، ستتلقى الأموال في غضون 10 أيام عمل.

بمجرد أن يخطر المستأجر Bayonne Estates برغبته في تجديد عقد الإيجار ، سنتصرف نيابة عن كل من المالك والمستأجر لتسهيل عملية التجديد. سيتشاور فريق التجديد لدينا مع مدير مكتبنا للحصول على تحديث بشأن ظروف السوق ثم التفاوض بين المالك والمستأجر حتى يتم التوصل إلى اتفاق. إذا كانت هناك أي تغييرات على ساكني العقار ، فسوف تحتاج إلى إبلاغ Bayonne Estates في هذا الوقت.

لإنهاء عقد الإيجار ، تواصل مع مدير الممتلكات الذي سيرشدك خلال العملية الموضحة في اتفاقية الإيجار الخاصة بك. في اليوم الأخير من عقد الإيجار الخاص بك ، سنقوم بترتيب موظف جرد لإجراء تسجيل المغادرة وسنتصل بك مباشرةً لتحديد موعد مناسب.

إذا لم تتمكن أنت والمالك من التوصل إلى اتفاق وكان لديك عقد إيجار قصير الأجل مضمون ، فيجوز لأي من الطرفين طلب اشتراك TDS (نظام إيداع الإيجار) في النزاع. سوف تطلب منا دائرة الضرائب TDS أن نرسل لهم الأموال المتنازع عليها وسوف نحتفظ بها حتى يتم الانتهاء من تحقيقهم. سيقوم TDS بعد ذلك بإنشاء تقرير ملزم وتحرير الأموال وفقًا لذلك. إذا لم يكن عقد إيجارك عقد إيجار قصير الأجل مضمون ، يمكن لمدير الممتلكات الخاص بك شرح عملية التسوية لك.

سوف نرسل لك أنت والمالك رسالة بريد إلكتروني بتقرير الخروج بعد اكتمال عملية الدفع. بالإضافة إلى ذلك ، سنقدم قراءات العدادات النهائية لمقدمي الخدمات ، الذين سيرسلون لك الفاتورة النهائية.

إذا انتهت صلاحية تأشيرة المستأجر المحدودة المدة قبل بدء فترة التجديد ، فسيلزمهم زيارة مكتب Bayonne Estates شخصيًا مع التأشيرة وجواز السفر حتى نتمكن من إجراء الفحوصات اللازمة.

ستتواصل Bayonne Estates مع المستأجر قبل ثلاثة أشهر من انتهاء مدة الإيجار لمعرفة ما إذا كانوا يرغبون في التجديد. إذا كان الإيجار هو عقد إيجار قصير الأجل مضمون ، فسنصدر أيضًا إشعار القسم 21 في هذا الوقت. يتم ذلك في حالة عدم تجديد عقد الإيجار قبل شهرين من تاريخ انتهائه. إذا لم يرغب المستأجر أو المالك في تجديد عقد الإيجار ، فسنبلغ المكتب الأمامي وسيتصل منسق الإيجار النهائي بمزيد من المعلومات.

لاسترداد وديعتك ، يجب أن تتوصل أنت والمالك إلى اتفاق. إذا أبلغنا المالك أنه لا ينوي إجراء أي استقطاعات ، فستسترد وديعتك بالكامل. ومع ذلك ، إذا كانت هناك أية مشكلات مثل التنظيف أو الأضرار ، فسنقدم للمالك قائمة بهذه العناصر ونرسلها إليك للمراجعة والاتفاق.

إذا كانت Bayonne Estates لا تدير العقار ، فإن العمليات مختلفة قليلاً ولكن يسعدنا شرحها لك.

بعد الانتقال إلى العقار المستأجر ، إذا كانت تدار من قبل Bayonne Estates ، فسنقدم لك مدير الممتلكات لدينا ، والذي سيكون متاحًا للمساعدة في أي مشكلات قد تنشأ أثناء الإيجار. إذا كان العقار يُدار من قبل المالك أو شركة إدارة ممتلكات تابعة لجهة خارجية ، فسنزودك بمعلومات الاتصال الخاصة بهم.

يتطلب منك الحق في استئجار شيك زيارة أحد مكاتب Bayonne Estates ومعك المستندات اللازمة لإثبات أن لديك الحق القانوني في استئجار عقار في إنجلترا.

إذا رغب المستأجر في تجديد عقد الإيجار ، ستتصل Bayonne Estates بالمالك للتأكد من استعداده أيضًا للتجديد. إذا كان لدى المستأجر خيار التجديد ، فسيتم تحديد ذلك في اتفاقية الإيجار. قد تتضمن الاتفاقية زيادة في الإيجار مدمجة وموعدًا نهائيًا يجب على المستأجر خلاله إبلاغ Bayonne Estates بقراره بالتجديد.

إذا احتاج المستأجر إلى دفع فاتورة المقاول ، فقد يكون ذلك بسبب أن المشكلة كانت بسبب تصرفات المستأجر ، مثل وضع مخلفات الطعام أو الدهون في الصرف والتسبب في انسداد. في حالة الطوارئ خارج ساعات العمل ، لدينا مقاول متخصص متاح للمساعدة. يمكن العثور على معلومات الاتصال الخاصة بهذا المقاول في خطاب الترحيب أو على جهاز الرد الآلي. نوفر أيضًا أدلة المستخدم التي قد تكون قادرة على المساعدة في حل مشكلات الصيانة البسيطة دون الحاجة إلى خروج المقاول. إذا كانت لديك أية مشكلات ، فيمكنك الاتصال بمدير الممتلكات الذي يسعد بمناقشتها معك عبر الهاتف.

في حالات مشكلات الصيانة البسيطة ، لدينا سلطة من المالك لتوظيف مقاول لإصلاح المشكلة. سيتواصل معك المقاول لتحديد وقت يناسبك للوصول إلى العقار. يمكنك أيضًا منحهم مفتاحًا يمكنهم استلامه من مكتبنا. يرجى التأكد من أن المقاولين الذين نستخدمهم قد تم فحصهم بدقة ولديهم التأمين والمؤهلات المطلوبة. لإجراء إصلاحات أكثر تكلفة ، سنحتاج إلى موافقة المالك قبل المضي قدمًا. قد يشمل ذلك انتظار استجابة المالك أو طلب عروض أسعار إضافية. بمجرد الحصول على الموافقة ، سنطلب من المالك الأموال اللازمة ونوجه المقاول لبدء العمل. من المهم ملاحظة أننا لا نملك العقارات ويجب دائمًا اتباع تعليمات المالك.

إذا كان المرجل لا يعمل بشكل صحيح ، فقد يكون من الممكن إصلاحه بإصلاح سريع مثل زيادة الضغط. يمكن لمدير الممتلكات الخاص بك مساعدتك في ذلك عبر الهاتف. إذا كانت المشكلة أكثر تعقيدًا ، يجب عليك الاتصال بمدير الممتلكات لديك ليحضر مهندس غاز لتقييم المشكلة.

تشمل حالات الطوارئ الأكثر شيوعًا التي قد تحدث في عقار مستأجر الحرائق والمسائل الجنائية والتسريبات التي لا يمكن السيطرة عليها وتسريبات الغاز. إذا واجهت حريقًا أو قضية جنائية ، يجب عليك الاتصال بخدمات الطوارئ عن طريق الاتصال بالرقم 999. إذا شممت رائحة غاز ، فيجب عليك الاتصال بالشبكة الوطنية ، التي سترسل متعاقدًا للطوارئ لتقييم الموقف وإرشادك خلال الخطوات التالية. < / ص> إذا كان لديك تسرب في شقتك ، يجب عليك الاتصال بمدير الممتلكات الخاص بك في أقرب وقت ممكن. إذا كان التسرب قادمًا من الشقة التي فوقك ، فيجب أن تطرق بابهم وتطلب منهم التوقف عن استخدام المعدات المتعلقة بالمياه ، ثم إخطار مدير الممتلكات الخاص بك.

إذا كنت بحاجة إلى تنظيف المرشحات في الغسالة أو المجفف ، فراجع دليل المستخدم للحصول على إرشادات حول كيفية القيام بذلك. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة إضافية ، يمكنك الاتصال بمدير مكان الإقامة الخاص بك الذي يسعده تقديم التوجيه عبر الهاتف.