सामान्य प्रश्न

आपका सॉलिसिटर एक प्रत्याशित विनिमय तिथि प्रदान करने में सक्षम होगा, जो वह बिंदु है जिस पर एक जमा, आमतौर पर खरीद मूल्य का 10%, खरीदार के सॉलिसिटर से विक्रेता के सॉलिसिटर को स्थानांतरित किया जाता है और खरीदने या बेचने का समझौता होता है संपत्ति कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाती है। आदान-प्रदान के बाद, एक समापन तिथि निर्धारित की जाती है और सभी पक्षों को सूचित किया जाता है। बेयोन एस्टेट्स एक नई संपत्ति को जितना संभव हो सके सुचारू रूप से चलाने के साथ-साथ चलती सेवाओं में परिवर्तन करने में सहायता प्रदान करता है। एक्सचेंज और पूरा होने के बीच, ऐसे कई कार्य हैं जिन्हें व्यवस्थित करने की आवश्यकता है, जैसे निष्कासन, कुंजी संग्रह, इंटरनेट और उपयोगिता सेवाएं स्थापित करना, और बहुत कुछ। बेयोन एस्टेट्स बिना किसी अतिरिक्त लागत के इन सभी कार्यों में मदद कर सकता है, और अधिक विशिष्ट चालों में विशेषज्ञता भी प्रदान करता है। बेयोन इंटीरियर्स व्यक्तिगत आवश्यकताओं के साथ काम करने के लिए भी उपलब्ध है और सभी स्वादों के अनुरूप डिजाइन और फर्निशिंग पैकेज की एक श्रृंखला पेश करता है, जो आपकी संपत्ति को किराये पर देने की योजना बनाने में सहायक हो सकता है।

पूरा होने के बाद, Bayonne Estates का कार्यालय खरीदार को चाबियों के हस्तांतरण और किसी भी अन्य आवश्यक जानकारी की व्यवस्था करने के लिए विक्रेता से संपर्क करेगा। सॉलिसिटर पूरा होने की प्रक्रिया को संभालेंगे, और विक्रेता के सॉलिसिटर बेयोन एस्टेट्स को यह पुष्टि करने के लिए बुलाएंगे कि खरीदार को चाबियां जारी करने से पहले सभी फंड प्राप्त हो गए हैं। ज्यादातर मामलों में, खरीदार चाबियां लेने के लिए कार्यालय आएंगे, लेकिन वैकल्पिक व्यवस्था की जा सकती है। बेयोन एस्टेट्स हमेशा Google या ट्रस्ट पायलट समीक्षाओं के माध्यम से अपने ग्राहकों से प्रतिक्रिया प्राप्त करने में रुचि रखते हैं, और आगे की प्रतिक्रिया मांगने के लिए पूरा होने के बाद एक टेलीफोन सर्वेक्षण भी भेजेंगे। कंपनी ग्राहकों को उनकी सेवा को बेहतर बनाने में मदद करने के लिए इन सर्वेक्षणों को पूरा करने के लिए प्रोत्साहित करती है।

एक संपत्ति पर एक प्रस्ताव स्वीकार किए जाने के बाद, कुछ कार्य हैं जिन्हें पूरा करने की प्रक्रिया शुरू करने के लिए पूरा करने की आवश्यकता है। सबसे पहले, खरीदारों को पहचान, पते का प्रमाण, बेची जा रही संपत्ति से संबंधित दस्तावेज और कानूनी कार्य के लिए धनराशि प्रदान करके जल्द से जल्द अपने सॉलिसिटर को निर्देश देना चाहिए। विक्रेता का सॉलिसिटर तब एक मसौदा अनुबंध भेजेगा, जिसमें शीर्षक विलेख, पट्टा (यदि लागू हो), और बिक्री से संबंधित अन्य सभी कागजी कार्य शामिल हैं। खरीदार का सॉलिसिटर संपत्ति और उसके आस-पास के बारे में सभी प्रासंगिक जानकारी एकत्र करने के लिए स्थानीय प्राधिकरण के साथ खोज के लिए आवेदन करेगा। फिर, सॉलिसिटर किसी समझौते पर आने से पहले पूछताछ करेंगे और अनुबंध पर चर्चा करेंगे। सभी पक्ष अनुबंधों की पुष्टि करेंगे और खरीदार एक जमा राशि, आमतौर पर खरीद मूल्य का 10%, विक्रेता के वकील को हस्तांतरित करेगा। यह अनुबंधों के आदान-प्रदान के लिए तैयार करता है, जो संपत्ति की खरीद को कानूनी रूप से बाध्यकारी बनाता है। विनिमय होने के बाद, अंतिम चरण पूरा हो गया है, जहां शेष धनराशि विक्रेता के वकील को भेजी जाती है। एक बार जब विक्रेता के सॉलिसिटर इस बात की पुष्टि कर देते हैं कि खरीदारी पूरी हो चुकी है, तो चाबियां खरीदारों को जारी की जा सकती हैं।

बेयोन एस्टेट्स अपनी उपलब्ध संपत्तियों का विज्ञापन और प्रदर्शन करने के लिए वेबसाइटों और सोशल मीडिया सहित विभिन्न प्लेटफार्मों का उपयोग करता है। यदि आपको कोई ऐसी संपत्ति दिखाई देती है जिसमें आपकी रुचि है, तो आप अधिक जानकारी का अनुरोध करने और देखने का समय निर्धारित करने के लिए कंपनी से संपर्क कर सकते हैं। अपना रिकॉर्ड सेट अप करने के लिए, बेयोन एस्टेट्स बुनियादी संपर्क जानकारी और आपकी संपत्ति खोज प्राथमिकताओं के बारे में विवरण मांगेगा, जैसे वांछित स्थान और आकार। कंपनी आपकी वर्तमान खरीद स्थिति और किसी बाहरी कारक के बारे में भी पूछेगी जो आपकी खोज को प्रभावित कर सकती है, जैसे पसंदीदा स्कूल कैचमेंट एरिया और परिवहन लिंक। बेयोन एस्टेट्स आपको बाजार में आने वाली नई संपत्तियों के बारे में अपडेट रखेंगे और आपकी खोज प्राथमिकताओं के आधार पर आपको मैच भेजेंगे।

बेयोन एस्टेट संभावित खरीदारों को घरों के लेआउट, सजावट और शैली की बेहतर समझ देने के लिए अपनी कई संपत्तियों के लिए वर्चुअल टूर की पेशकश करता है। देखने का समय निर्धारित करने के लिए, खरीदारों को अपने वर्तमान पते और पसंदीदा समय की पुष्टि करनी होगी। कंपनी के पास कुछ स्थानों पर एक विशेष देखने वाली टीम हो सकती है जो देखने का संचालन करेगी। देखने के बाद, बेयोन एस्टेट्स खरीदारों को फीडबैक प्रदान करने के लिए प्रोत्साहित करता है ताकि वे इसे संपत्ति के मालिक तक पहुंचा सकें और खरीदार की जरूरतों के लिए भविष्य के दृश्यों को तैयार कर सकें। यदि वे कोई प्रस्ताव देना चाहते हैं या अपने रिकॉर्ड को अपडेट करना चाहते हैं तो कंपनी खरीदारों के साथ भी संपर्क करेगी। बेयोन एस्टेट्स के साथ पंजीकरण करने के लगभग तीन सप्ताह बाद, खरीदारों को कंपनी की सेवा पर प्रतिक्रिया देने के लिए एक संक्षिप्त ईमेल सर्वेक्षण प्राप्त होगा।

एक संपत्ति पर एक प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए, इच्छुक खरीदारों को ईमेल या फोन द्वारा कार्यालय से संपर्क करना चाहिए। प्राप्त सभी प्रस्तावों को विक्रेता को लिखित रूप में सूचित किया जाएगा। ऐसे मामलों में जहां कई इच्छुक पार्टियां हैं, निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए एक सर्वोत्तम और अंतिम प्रस्ताव प्रक्रिया रखी जा सकती है। विक्रेता सभी प्रस्तावों की समीक्षा करेगा और कीमत और खरीदार की स्थिति दोनों के आधार पर अंतिम निर्णय लेगा। Bayonne Estates विक्रेता और खरीदार दोनों को इस प्रक्रिया के दौरान पारस्परिक रूप से सहमत मूल्य तक पहुँचने में सहायता करता है। एक बार एक प्रस्ताव पर सहमति हो जाने के बाद, कंपनी दोनों पक्षों से सॉलिसिटर विवरण का अनुरोध करेगी और संपत्ति की खरीद के लिए महत्वपूर्ण जानकारी को रेखांकित करते हुए बिक्री दस्तावेज का एक ज्ञापन तैयार करेगी। यह दस्तावेज़ सभी शामिल पक्षों को भेजा जाएगा और इसका उपयोग परिवहन प्रक्रिया शुरू करने के लिए किया जाएगा।

इससे पहले कि वे किसी संपत्ति का विज्ञापन और विपणन कर सकें, बेयोन एस्टेट्स को पासपोर्ट या ड्राइविंग लाइसेंस जैसे पहचान दस्तावेज़ों के साथ-साथ विक्रेता के आवासीय पते का प्रमाण प्राप्त करना आवश्यक है। पते के प्रमाण के स्वीकार्य रूपों में चालू वर्ष के लिए काउंसिल टैक्स बिल, बैंक स्टेटमेंट, या पिछले तीन महीनों के भीतर जारी उपयोगिता बिल शामिल हैं। ड्राइविंग लाइसेंस का उपयोग पहचान और पते के प्रमाण दोनों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए नहीं किया जा सकता है। कुछ मामलों में, जैसे कि जब बिक्री में प्रोबेट, ट्रस्टी, पावर ऑफ अटॉर्नी, या कंपनी की बिक्री शामिल होती है, तो अतिरिक्त जानकारी की आवश्यकता हो सकती है। विक्रेताओं को इस बारे में जानकारी के लिए मार्केटिंग अनुशंसा रिपोर्ट का भी संदर्भ लेना चाहिए कि क्या आवश्यक है और उनका डेटा कैसे संग्रहीत किया जाएगा। अपनी संपत्ति के विपणन के साथ आगे बढ़ने के लिए, विक्रेताओं को व्यवसाय की शर्तों पर हस्ताक्षर करने और बेयोन एस्टेट्स को संपत्ति की पूरी जानकारी फॉर्म वापस करने की आवश्यकता होगी।

इस प्रक्रिया में पहला कदम यह है कि हम आपको और आपकी संपत्ति को जानें। हम कुछ प्रारंभिक विवरण मांगेंगे और आपके घर जाने का समय निर्धारित करेंगे। यात्रा के दौरान, हम आपकी संपत्ति के चारों ओर घूमेंगे, जिसमें बगीचे और कोई भी अतिरिक्त भवन या भूमि शामिल होगी जो बिक्री में शामिल हो सकती है। इससे हमें आपके घर के बारे में पूरी जानकारी मिलेगी. हम इस जानकारी का उपयोग आपकी संपत्ति के लिए बाजार मूल्यांकन मार्गदर्शिका मूल्य निर्धारित करने के लिए करेंगे। अनुशंसित मूल्य पर पहुंचने के लिए, हम कई कारकों पर विचार करते हैं जैसे संपत्ति की स्थिति, आकार, स्थानीय सुविधाएं और परिवहन लिंक, और आसपास के क्षेत्र के मूल्य। हम क्षेत्र में इसी तरह की संपत्तियों की हाल की बिक्री के साथ-साथ स्विमिंग पूल, एनेक्स या टेनिस कोर्ट जैसी किसी भी अतिरिक्त सुविधाओं पर भी विचार करेंगे। यात्रा के बाद, हम तुलनीय संपत्तियों के उदाहरणों सहित ईमेल के माध्यम से बाजार अनुशंसा रिपोर्ट का पालन करेंगे। यदि आवश्यक हो तो हम अपनी व्यवसाय की शर्तों और आपकी संपत्ति के विपणन से संबंधित किसी भी अतिरिक्त लागत को भी साझा करेंगे।

हम उन सभी इच्छुक पार्टियों को सावधानीपूर्वक पंजीकृत करेंगे जो आपकी संपत्ति देखना चाहते हैं और उनकी खरीदारी की स्थिति के बारे में जानकारी एकत्र करेंगे। इसमें विवरण शामिल हो सकते हैं जैसे कि क्या वे नकद खरीदार हैं या यदि उनकी खरीद किसी अन्य संपत्ति की बिक्री पर आकस्मिक है, और क्या वह संपत्ति वर्तमान में पेशकश के अधीन है। देखने का सुझाया गया समय सुविधाजनक है या नहीं, इसकी पुष्टि करने के लिए हम आपसे संपर्क करेंगे और आवश्यकतानुसार पाठ या ईमेल द्वारा पुष्टि के साथ आगे बढ़ेंगे। सभी दृश्य, जब तक कि अन्यथा सहमत न हों, हमारी स्थानीय टीम के एक सदस्य के साथ होंगे। हम प्रत्येक देखने से प्रतिक्रिया प्रदान करेंगे और 24 घंटे के भीतर इसे आप तक पहुंचाने का लक्ष्य रखेंगे। एक सफल देखने के लिए हमारी शीर्ष युक्तियाँ एक स्पष्ट और ताज़ा स्थान बनाना, सभी रोशनी चालू करना, सभी सतहों को साफ़ करना और अपने घर की अपील को बढ़ाने के लिए ताज़े फूलों को जोड़ने पर विचार करना है। हम यह भी सलाह देते हैं कि हम पर विश्वास करें और हमें आपकी उपस्थिति के बिना संभावित खरीदारों को अपनी संपत्ति दिखाने की अनुमति दें, क्योंकि कुछ खरीदार यह महसूस किए बिना जगह देखना पसंद करते हैं कि वे विक्रेता को परेशान कर रहे हैं।

आपकी संपत्ति पर एक प्रस्ताव स्वीकार किए जाने के बाद, हस्तांतरण प्रक्रिया शुरू करने के लिए आपको कई कार्य करने होंगे। पहला कदम यह है कि अपने वकील को जल्द से जल्द पहचान, पते का प्रमाण, और कोई भी प्रासंगिक दस्तावेज और कानूनी कार्य के लिए धनराशि प्रदान करके उन्हें निर्देश दें। तत्पश्चात विक्रेता के वकील से खरीदार के वकील को एक मसौदा अनुबंध भेजा जाएगा, जिसमें शीर्षक विलेख, पट्टा (यदि लागू हो), मसौदा अनुबंध, और बिक्री के लिए सभी आवश्यक कागजी कार्य शामिल हैं। खरीदार का वकील फिर संपत्ति और उसके आस-पास के बारे में सभी प्रासंगिक जानकारी एकत्र करने के लिए स्थानीय प्राधिकरण के साथ खोज के लिए आवेदन करेगा। वकील फिर पूछताछ करेंगे और किसी समझौते पर पहुंचने से पहले अनुबंधों पर चर्चा करेंगे। तब सभी पक्ष अनुबंधों की पुष्टि करेंगे और खरीदार विक्रेता के वकील को एक जमा राशि (आमतौर पर खरीद मूल्य का 10%) स्थानांतरित करेगा। यह अनुबंधों के आदान-प्रदान की तैयारी में है, जो तब होता है जब संपत्ति की खरीद कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाती है। अनुबंधों के आदान-प्रदान के बाद, अंतिम चरण पूरा हो गया है, जिसके दौरान शेष धनराशि विक्रेता के वकील को भेजी जाती है। एक बार जब विक्रेता के सॉलिसिटर पुष्टि करते हैं कि खरीदारी पूरी हो गई है, तो खरीदारों को मूव-इन के लिए चाबियां जारी की जा सकती हैं।

अपनी संपत्ति बेचने के लिए बेयोन एस्टेट्स को किराए पर लेने के बाद, हम आपको निर्देश पत्र या ईमेल की पुष्टि भेजेंगे, जिसमें प्रक्रिया में अगले चरणों की रूपरेखा शामिल होगी, जिसमें शुल्क, विपणन व्यय, समय और मूल्य निर्धारण, और किसी भी ग्राहक के परिश्रम का विवरण शामिल है। हमारे लिए आवश्यक दस्तावेज। यदि आवश्यक हो तो हम पेशेवर फोटोग्राफी, फ्लोर प्लान और एक ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र की भी व्यवस्था करेंगे। अगर आप स्कॉटलैंड में कोई संपत्ति बेच रहे हैं, तो आपको घर की रिपोर्ट की भी आवश्यकता होगी। आपके घर के विपणन की तैयारी में, हम अनुशंसा करते हैं कि आप अपने स्थान को डी-पर्सनलाइज़ करें और अव्यवस्थित करें, जितना संभव हो उतना प्राकृतिक प्रकाश दें, और फ़ोटोग्राफ़ी को बढ़ाने के लिए ताज़े फूल या रंगीन फलों का कटोरा जोड़ें। तस्वीरें प्राप्त होने के बाद हम आपकी समीक्षा और अनुमोदन के लिए मार्केटिंग सामग्री तैयार करेंगे, और फिर अपनी संपत्ति को हमारे पांच पोर्टल्स (बेयोन एस्टेट्स वेबसाइट, राइटमूव, ज़ूप्ला, प्राइम लोकेशन, और ऑनदमार्केट.कॉम) पर लॉन्च करेंगे ताकि अधिक से अधिक रुचि पैदा की जा सके . हमारी टीम हमारे डेटाबेस पर संभावित खरीदारों से भी संपर्क करेगी और आपकी अनुमति से, हमारे कार्यालय की खिड़की में, हमारे सोशल मीडिया खातों पर और पीआर अवसरों के माध्यम से आपकी संपत्ति का विज्ञापन कर सकती है। हम आपकी संपत्ति के लिए बिक्री बोर्ड स्थापित करने की भी सिफारिश कर सकते हैं। प्रक्रिया को यथासंभव सहज बनाने के लिए, हम देखने के लिए पहुंच की अनुमति देने के लिए चाबियों का एक सेट उधार ले सकते हैं और उपयुक्त देखने के घंटे निर्धारित करने के लिए आपके साथ काम करेंगे। हमारी स्थानीय टीम इससे परिचित होने के लिए आपकी संपत्ति का दौरा करेगी और आपको सर्वोत्तम लॉन्च तिथि के बारे में सलाह देगी। हम आपको बिक्री की प्रगति के बारे में अपडेट रखेंगे और, यदि आवश्यक हो, तो बेयोन एस्टेट्स में हमारी वित्त टीम किसी भी आगे के निवेश के लिए बंधक सौदों और सलाह में सहायता कर सकती है। आपने हमें अपनी संपत्ति बेचने का निर्देश देने के लगभग तीन सप्ताह बाद, आपको एक संक्षिप्त ईमेल सर्वेक्षण प्राप्त होगा। यदि आप इस सर्वेक्षण को पूरा करने में कुछ मिनट का समय दे सकें तो हम आभारी होंगे ताकि हम अपनी सेवा का आकलन कर सकें और आवश्यक सुधार कर सकें।

एक्सचेंज खरीदार के वकील से विक्रेता के वकील को जमा (आमतौर पर खरीद मूल्य का 10%) स्थानांतरित करने की प्रक्रिया है। समझौते की प्रक्रिया के दौरान, हम आपके साथ एक प्रत्याशित विनिमय तिथि पर चर्चा करेंगे। खरीदारों को यह सुनिश्चित करने की योजना बनानी चाहिए कि संपत्ति विनिमय के लिए तैयार है। हम आपकी आगे की खरीद के लिए किसी भी आवश्यक बीमा की व्यवस्था करने में आपकी सहायता कर सकते हैं। बदले में, एक संपत्ति खरीदने या बेचने का समझौता कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाता है और सभी पक्षों को एक समापन तिथि निर्धारित और सूचित की जाती है। विनिमय और पूर्णता के बीच, ऐसे कई कार्य हैं जिन्हें व्यवस्थित और अंतिम रूप देने की आवश्यकता है, जिसमें निष्कासन, मीटर रीडिंग, चाबियां, इंटरनेट और उपयोगिता कंपनियां शामिल हैं। बेयोन एस्टेट्स इन सभी कार्यों में सहायता कर सकते हैं, और ज्यादातर मामलों में, कोई अतिरिक्त लागत नहीं है।

हम आपकी संपत्ति के लिए प्राप्त होने वाले प्रत्येक प्रस्ताव की लिखित रूप में 24 घंटे के भीतर आपको तुरंत रिपोर्ट करेंगे। यदि कोई प्रस्ताव स्वीकार किया जाता है, तो हम आपके और खरीदार के वकील दोनों के विवरण की पुष्टि करेंगे और किसी विशेष बिक्री शर्तों की रूपरेखा तैयार करेंगे। बिक्री का एक ज्ञापन सभी पार्टियों को जारी किया जाएगा और परिवहन प्रक्रिया शुरू करने के लिए इस्तेमाल किया जाएगा। हम आपके खरीदार के लिए प्रतिपक्ष क्लाइंट ड्यू डिलिजेंस भी करेंगे।

पूरा होने पर, हमारी टीम चाबियों को सौंपने की व्यवस्था करने के लिए आपसे संपर्क करेगी और खरीदार को दी जाने वाली कोई अन्य आवश्यक जानकारी देगी। वकील समापन के कानूनी पहलुओं को अंतिम रूप देंगे और पुष्टि करेंगे कि नए मालिकों को चाबियां जारी करने से पहले सभी धनराशि प्राप्त हो गई है। ज्यादातर मामलों में, खरीदार चाबियां लेने के लिए हमारे कार्यालय आएंगे, लेकिन वैकल्पिक व्यवस्था पर चर्चा की जा सकती है। हम आपकी प्रतिक्रिया को महत्व देते हैं और Google या Trustpilot समीक्षाओं के माध्यम से आपके विचारों का स्वागत करेंगे। पूरा होने के बाद आपको एक टेलीफ़ोन सर्वेक्षण भी प्राप्त होगा जिसमें आपकी प्रतिक्रिया मांगी जाएगी, और हम आपको इसे पूरा करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं ताकि हम अपनी सेवा में सुधार करना जारी रख सकें।

एक मकान मालिक के रूप में, यह सुनिश्चित करना आपका उत्तरदायित्व है कि आप जिस संपत्ति को किराए पर दे रहे हैं, वह गैस और विद्युत सुरक्षा, आग और फर्निशिंग, धूम्रपान और कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म, पर्दे और अंधा, लाइसेंसिंग सहित सभी प्रासंगिक नियमों का अनुपालन करती है , और कर।

किसी प्रॉपर्टी की मार्केटिंग करने से पहले, बेयोन एस्टेट्स फ़ोटो लेने और फ़्लोर प्लान बनाने के लिए एक पेशेवर फ़ोटोग्राफ़र की व्यवस्था करेगा। यदि ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र (ईपीसी) पहले से उपलब्ध नहीं है, तो उसे ई या उससे ऊपर की रेटिंग के साथ प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, या छूट प्रदान की जानी चाहिए।

बेयोन एस्टेट्स के माध्यम से एक संपत्ति के विपणन की प्रक्रिया बाजार मूल्यांकन के साथ शुरू होती है। इस नियुक्ति के दौरान, बेयोन एस्टेट्स संपत्ति के बारे में और बेचने की इच्छा रखने वाले विक्रेता की प्रेरणा के बारे में जानकारी एकत्र करेगा। वे संपत्ति के मूल्य को अधिकतम करने के सर्वोत्तम तरीकों के बारे में भी सलाह देंगे।

यदि किसी संपत्ति पर कोई प्रस्ताव दिया जाता है, तो बेयोन एस्टेट विक्रेता को प्रस्ताव के सभी विवरण प्रदान करेगा और विक्रेता की ओर से इच्छुक पार्टी के साथ बातचीत करेगा। यदि प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो बेयोन एस्टेट्स इच्छुक पार्टी से आरक्षण भुगतान एकत्र करेगा।

बेयोन एस्टेट्स सभी दृश्यों को संभालेंगे और प्रत्येक दृश्य पर इच्छुक पार्टियों के साथ जाएंगे। कंपनी विक्रेता को पूरी प्रक्रिया के बारे में सूचित रखेगी, और किसी भी बदलाव या संशोधन के लिए सुझाव देगी जो एक सफल बिक्री की संभावना में सुधार कर सकता है। Bayonne Estates देखने की प्रक्रिया पर नियमित फ़ीडबैक भी प्रदान करेगा।

जब आप बेयोन एस्टेट्स को निर्देश देते हैं, तो हम किराये की कीमत और उस तारीख पर सहमति जताते हैं, जब से संपत्ति उपलब्ध होती है, आप कैसे और कब चाहते हैं कि हम इसे देखें। हमें अपने 'अपने ग्राहक को जानें' को पूरा करने के लिए कुछ दस्तावेजों की भी आवश्यकता होगी, हमारे व्यापार की शर्तों पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी, और हमें एक ईपीसी या छूट की आवश्यकता होगी।

एक संपत्ति पर एक प्रस्ताव स्वीकार किए जाने के बाद, बेयोन एस्टेट्स एक मसौदा किरायेदारी समझौते तैयार करेगा और इसे विक्रेता और इच्छुक पार्टी को भेज देगा। कंपनी संदर्भ देने की प्रक्रिया भी शुरू करेगी, और एक बार विक्रेता और इच्छुक पक्ष ने पुष्टि कर दी है कि वे अनुबंध से संतुष्ट हैं, बेयोन एस्टेट्स अंतिम संस्करण पर हस्ताक्षर करने के लिए भेज देंगे। कंपनी विक्रेता को अनुमोदन के लिए एक संदर्भ रिपोर्ट भी प्रदान करेगी, प्रारंभिक भुगतान एकत्र करेगी, और इच्छुक पार्टी के लिए किराए के अधिकार को सत्यापित करेगी।

बेयोन एस्टेट्स मकान मालिक की ओर से मूव-इन प्रक्रिया को संभालेंगे। इसमें किरायेदारी के पहले दिन एक सूची और चेक-इन की व्यवस्था करना और किरायेदार को चाबियां स्थानांतरित करना शामिल होगा। यदि संपत्ति बेयोन एस्टेट्स द्वारा प्रबंधित की जा रही है, तो उनका संपत्ति प्रबंधक इस बिंदु पर ले जाएगा और किसी भी रखरखाव या किरायेदार पूछताछ में सहायता करेगा। यदि मकान मालिक स्वतंत्र रूप से संपत्ति का प्रबंधन कर रहा है, तो बेयोन एस्टेट्स किरायेदार की संपर्क जानकारी मकान मालिक को प्रदान करेगा।

एक नए किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन एक परिशिष्ट पर हस्ताक्षर होना चाहिए। यह एक 3-4 पृष्ठ का दस्तावेज़ है जो मौजूदा किरायेदारी समझौते के विस्तार के रूप में कार्य करता है और इसमें अद्यतन शर्तें शामिल हैं जैसे कि कोई भी विराम खंड, किराया वृद्धि और किरायेदारी की अवधि। हम तब तक परिशिष्ट को अंतिम रूप नहीं दे पाएंगे जब तक कि हम संपत्ति के लिए एक अद्यतन राइट-टू-रेंट चेक और एक वैध ईपीसी (ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र) प्राप्त नहीं कर लेते।

किसी प्रस्ताव को स्वीकार किए जाने के बाद, अगले चरणों में आपको बेयोन एस्टेट्स की किरायेदारी प्रगति टीम से परिचित कराना शामिल है, जो आपको किरायेदारी समझौते की एक प्रति और संदर्भ प्रक्रिया के लिए एक लिंक भेजेगा। संदर्भ देने की प्रक्रिया में आपकी आय की पुष्टि करना, पिछले मकान मालिक से एक संदर्भ प्राप्त करना, किराए के अधिकार की जांच करना, और कोई अन्य आवश्यक जांच शामिल है।

किराये की संपत्ति पर एक प्रस्ताव देने और आगे बढ़ने की प्रक्रिया को तीन कार्य दिवसों में पूरा किया जा सकता है यदि आप आवश्यक संदर्भों को पूरा करने में सक्षम हैं और सभी किरायेदारी दस्तावेजों पर तुरंत हस्ताक्षर करने में सक्षम हैं और संपत्ति वांछित शुरुआत पर उपलब्ध है दिनांक। अगर किरायेदारी की शुरुआत की तारीख प्रस्ताव स्वीकार किए जाने की तारीख से तीन कार्य दिवसों से अधिक है, तो बेयोन एस्टेट्स जल्द से जल्द कागजी कार्रवाई पूरी करने के लिए काम करेंगे।

यह सुनिश्चित करना आपकी जिम्मेदारी है कि संपत्ति साफ और अच्छी स्थिति में है, जिससे सामान्य टूट-फूट हो सकती है। आपको अपने बाहर निकलने की उपयोगिता कंपनियों को सफाई और सूचित करने जैसे कार्यों का भी ध्यान रखना होगा।

बेयोन एस्टेट्स को अंतिम मूव-इन भुगतान, एक हस्ताक्षरित टेनेंसी एग्रीमेंट और अन्य सभी आवश्यक टेनेंसी दस्तावेज़ों को पूरा करने और मकान मालिक से आवश्यक अनुपालन दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, किराये की संपत्ति की चाबियां आपको जारी कर दी जाएंगी, जैसे एक वैध गैस सुरक्षा प्रमाणपत्र के रूप में, प्राप्त किया गया है। एक इन्वेंट्री आयोजित की जाएगी, और एक बार जब यह पूरी हो जाएगी, तो दस्तावेज़ आपके साथ किराएदारी के अन्य सभी दस्तावेज़ों के साथ साझा किया जाएगा।

किराये की संपत्ति पर एक प्रस्ताव देने के लिए, आपको एक संभावित किरायेदारी फॉर्म भरना होगा, जो संपत्ति में रहने वाले लोगों के बारे में जानकारी मांगेगा, प्रस्ताव राशि, वांछित प्रारंभ तिथि और किरायेदारी की अवधि, और कोई अतिरिक्त अनुरोध। एक बार एक प्रस्ताव पर सहमति हो जाने के बाद, एक होल्डिंग शुल्क एकत्र किया जाएगा, जो अंतिम मूव-इन लागत की ओर जाएगा।

यदि आप चिंतित हैं कि आपकी संदर्भित प्रक्रिया सफल नहीं हो सकती है, तो बेयोन एस्टेट्स से जल्द से जल्द संपर्क करना महत्वपूर्ण है। वैकल्पिक विकल्प हो सकते हैं, जैसे कि आपके आवेदन में गारंटर जोड़ना या अग्रिम रूप से किराए का भुगतान करना, जो आपके आवेदन को आगे बढ़ने में मदद कर सकता है।

आपके और मकान मालिक के बीच एक समझौता हो जाने के बाद, आपको 10 कार्य दिवसों के भीतर पैसा मिल जाएगा।

एक बार जब किरायेदार बेयोन एस्टेट्स को सूचित कर देता है कि वे किरायेदारी को नवीनीकृत करना चाहते हैं, तो हम नवीनीकरण प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाने के लिए मकान मालिक और किरायेदार दोनों की ओर से कार्य करेंगे। हमारी नवीनीकरण टीम बाजार की स्थितियों पर अपडेट प्राप्त करने के लिए हमारे कार्यालय के प्रबंधक से परामर्श करेगी और फिर मकान मालिक और किराएदार के बीच समझौता होने तक बातचीत करेगी। यदि संपत्ति के निवासियों में कोई परिवर्तन होगा, तो आपको बेयोन एस्टेट्स को इस समय सूचित करना होगा।

अपना किरायेदारी खत्म करने के लिए, अपने प्रॉपर्टी मैनेजर से संपर्क करें, जो आपके किरायेदारी समझौते में उल्लिखित प्रक्रिया के माध्यम से आपका मार्गदर्शन करेगा। आपकी किरायेदारी के आखिरी दिन, हम चेक आउट करने के लिए एक इन्वेंट्री क्लर्क की व्यवस्था करेंगे और सुविधाजनक समय निर्धारित करने के लिए आपसे सीधे संपर्क करेंगे।

यदि आप और मकान मालिक एक समझौते पर आने में असमर्थ हैं और आपके पास एक सुनिश्चित शॉर्ट-होल्ड किरायेदारी है, तो कोई भी पक्ष टीडीएस (किरायेदारी जमा योजना) को विवाद में शामिल होने का अनुरोध कर सकता है। टीडीएस हमें उन्हें विवादित धनराशि भेजने के लिए कहेगा और उनकी जांच पूरी होने तक उन्हें रोक कर रखेगा। टीडीएस तब एक रिपोर्ट तैयार करेगा जो बाध्यकारी है और तदनुसार धन जारी करेगा। अगर आपकी किरायेदारी सुनिश्चित शॉर्ट-होल्ड किरायेदारी नहीं है, तो आपका संपत्ति प्रबंधक आपको समाधान प्रक्रिया समझा सकता है।

चेकआउट प्रक्रिया पूरी होने के बाद हम आपको और मकान मालिक को चेकआउट रिपोर्ट के साथ एक ईमेल भेजेंगे। इसके अलावा, हम उपयोगिता प्रदाताओं को अंतिम मीटर रीडिंग प्रदान करेंगे, जो आपको अंतिम बिल भेजेंगे।

यदि किरायेदार का समय-सीमित वीजा नवीनीकरण अवधि की शुरुआत से पहले समाप्त हो गया है, तो उन्हें अपने वीजा और पासपोर्ट के साथ बेयोन एस्टेट्स कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से जाना होगा ताकि हम आवश्यक जांच कर सकें।

बेयोन एस्टेट्स किरायेदारी की समाप्ति से तीन महीने पहले किरायेदार तक पहुंचेंगे यह देखने के लिए कि क्या वे नवीनीकरण करना चाहते हैं। यदि किरायेदारी एक सुनिश्चित शॉर्ट-होल्ड किरायेदारी है, तो हम इस समय धारा 21 नोटिस भी जारी करेंगे। यह उस स्थिति में किया जाता है जब किरायेदारी की अंतिम तिथि से दो महीने पहले नवीनीकरण नहीं किया जाता है। अगर किरायेदार या मकान मालिक किरायेदारी को नवीनीकृत नहीं करना चाहते हैं, तो हम फ्रंट ऑफिस को सूचित करेंगे और एक एंड टेनेंसी समन्वयक आगे की जानकारी के साथ संपर्क में रहेगा।

अपनी जमा राशि वापस पाने के लिए, आपको और मकान मालिक को एक समझौता करना होगा। अगर मकान मालिक ने हमें सूचित किया है कि वे कोई कटौती नहीं करना चाहते हैं, तो आपको अपनी पूरी जमा राशि वापस मिल जाएगी। हालांकि, अगर सफाई या क्षति जैसी कोई समस्या है, तो हम मकान मालिक को इन वस्तुओं की एक सूची प्रदान करेंगे और समीक्षा और समझौते के लिए इसे आपके पास भेज देंगे।

अगर बेयोन एस्टेट्स संपत्ति का प्रबंधन नहीं करते हैं, तो प्रक्रियाएं थोड़ी अलग हैं लेकिन हमें उन्हें आपको समझाने में खुशी होगी।

किराये की संपत्ति में जाने के बाद, यदि इसे बेयोन एस्टेट्स द्वारा प्रबंधित किया जा रहा है, तो हम आपको अपने संपत्ति प्रबंधक से मिलवाएंगे, जो किरायेदारी के दौरान उत्पन्न होने वाली किसी भी समस्या में सहायता के लिए उपलब्ध होंगे। यदि संपत्ति का प्रबंधन मकान मालिक या किसी तीसरे पक्ष की संपत्ति प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जा रहा है, तो हम आपको उनकी संपर्क जानकारी प्रदान करेंगे।

किराए के अधिकार की जांच के लिए आवश्यक दस्तावेजों के साथ बेयोन एस्टेट्स के कार्यालयों में से किसी एक में जाना आवश्यक है, यह साबित करने के लिए कि आपके पास इंग्लैंड में संपत्ति किराए पर लेने का कानूनी अधिकार है।

यदि किरायेदार अपनी किरायेदारी को नवीनीकृत करना चाहता है, तो बेयोन एस्टेट्स यह सुनिश्चित करने के लिए मकान मालिक से संपर्क करेगा कि वे भी नवीनीकरण करने के इच्छुक हैं। यदि किरायेदार के पास नवीनीकरण का विकल्प है, तो यह किरायेदारी समझौते में निर्दिष्ट किया जाएगा। समझौते में एक अंतर्निहित किराया वृद्धि और एक समय सीमा शामिल हो सकती है जिसके द्वारा किरायेदार को बेयोन एस्टेट्स को नवीनीकरण करने के अपने निर्णय के बारे में सूचित करना होगा।

यदि किसी किरायेदार को ठेकेदार के चालान के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है, तो ऐसा इसलिए हो सकता है क्योंकि समस्या किरायेदार के कार्यों के कारण हुई थी, जैसे भोजन की बर्बादी या वसा को नाली में डालना और रुकावट पैदा करना। व्यावसायिक घंटों के बाहर आपात स्थिति की स्थिति में, हमारे पास सहायता के लिए एक समर्पित ठेकेदार उपलब्ध है। इस ठेकेदार की संपर्क जानकारी स्वागत पत्र या हमारी उत्तर देने वाली मशीन पर मिल सकती है। हम उपयोगकर्ता मैनुअल भी प्रदान करते हैं जो मामूली रखरखाव के मुद्दों को हल करने में मदद करने में सक्षम हो सकते हैं बिना किसी ठेकेदार के बाहर आने की आवश्यकता के। यदि आपके पास कोई समस्या है, तो आप अपने संपत्ति प्रबंधक को फोन कर सकते हैं, जो आपके साथ फोन पर चर्चा करने में प्रसन्न होंगे।

रखरखाव संबंधी छोटी-मोटी समस्याओं के मामले में, हमारे पास मकान मालिक की ओर से समस्या को ठीक करने के लिए एक ठेकेदार को काम पर रखने का अधिकार है। संपत्ति तक पहुंचने के लिए आपके लिए काम करने वाला समय निर्धारित करने के लिए ठेकेदार आपके पास पहुंचेगा। आप उन्हें एक चाबी भी दे सकते हैं, जिसे वे हमारे कार्यालय से ले सकते हैं। कृपया आश्वस्त रहें कि हम जिन ठेकेदारों का उपयोग करते हैं, उनकी पूरी तरह से जांच की जाती है और उनके पास आवश्यक बीमा और योग्यताएं हैं। अधिक महंगी मरम्मत के लिए, आगे बढ़ने से पहले हमें मकान मालिक की स्वीकृति की आवश्यकता होगी। इसमें मकान मालिक के जवाब का इंतजार करना या अतिरिक्त कोटेशन का अनुरोध करना शामिल हो सकता है। अनुमोदन मिलने के बाद, हम मकान मालिक से आवश्यक धन की मांग करेंगे और ठेकेदार को काम शुरू करने का निर्देश देंगे। यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि हम संपत्तियों के स्वामी नहीं हैं और हमें हमेशा मकान मालिक के निर्देशों का पालन करना चाहिए।

यदि आपका बॉयलर ठीक से काम नहीं कर रहा है, तो दबाव बढ़ने जैसे त्वरित सुधार के साथ इसे ठीक करना संभव हो सकता है। आपका संपत्ति प्रबंधक फोन पर इसमें आपकी सहायता कर सकता है। यदि समस्या अधिक जटिल है, तो आपको अपने प्रॉपर्टी मैनेजर से संपर्क करना चाहिए ताकि कोई गैस इंजीनियर आकर समस्या का आकलन कर सके।

किराये की संपत्ति में होने वाली सबसे आम आपात स्थितियों में आग, आपराधिक मामले, बेकाबू रिसाव और गैस रिसाव शामिल हैं। यदि आप आग या आपराधिक मामले का अनुभव करते हैं, तो आपको 999 पर डायल करके आपातकालीन सेवाओं से संपर्क करना चाहिए। /पी> अगर आपके अपार्टमेंट में रिसाव है, तो आपको जल्द से जल्द अपने प्रॉपर्टी मैनेजर से संपर्क करना चाहिए. यदि आपके ऊपर के अपार्टमेंट से रिसाव हो रहा है, तो आपको उनके दरवाजे पर दस्तक देनी चाहिए और उन्हें पानी से संबंधित उपकरणों का उपयोग बंद करने के लिए कहना चाहिए, और फिर अपने संपत्ति प्रबंधक को सूचित करना चाहिए।

यदि आपको अपनी वाशिंग मशीन या ड्रायर में फिल्टर साफ करने की आवश्यकता है, तो ऐसा करने के निर्देशों के लिए उपयोगकर्ता पुस्तिका की जांच करें। यदि आपको अतिरिक्त सहायता की आवश्यकता है, तो आप अपने संपत्ति प्रबंधक से संपर्क कर सकते हैं, जो फोन पर मार्गदर्शन प्रदान करने में प्रसन्न होंगे।